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天津港高尔夫球杆进口报关代理机场通关

更新时间:2019-09-30 21:52:02 信息编号:130164333
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启运港
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越南房地产:泡沫还是黄金
作者:海通国际 黄少明
越南1945年立后,又用了将近三十年时间才结束南北实现全国统一。然而由于历史原因,南北经济的发展还是有比较大的差距,整体上南方经济发展水平超过北方,这一点在房地产方面也表现得非常明显。南北方分别以胡志明市和河内为代表,所以我们本篇关于越南楼市的讨论,主要以这两个城市为主。越南房地产市场,以2005年为起点,主要可以分为三大阶段:
1 腾飞期(2005年-2009年)
2005年开始,越南的楼价开始起步,信的扩张促使房地产市场逐步升温。到2012年为止,胡志明市的楼盘价格已经涨到了4000-5000美元/平方米,中端价格也炒到了2000-3000美元/平方米,甚至较低档的楼盘也炒到了1000-2000美元。这一水平已经远远超出当地工薪的购买力。
2 调整期(2010年-2013年)
随着房价的不断走高,也意识到了地产泡沫的潜在风险,开始调低信规模,控制楼价成交。2009年1月1日起,对转售楼盘收益的征收的税收从10%直接上提到25%。楼价的成交量受到了打压,成为楼市引爆的转折点,而真正的楼市泡沫破裂发生在2011年前后,首当其冲的是前期涨幅高的胡志明市,河内紧随其后。此次调整整体价格下降了大约30%左右。以胡志明市为例,楼价腰斩至1500-2500美元/平方米的水平。大量流入房地产的贷款也未能如期偿还,导致了大批坏账的产生。关于这一点,我们在金融篇中有过详细论述,此处不加赘述。

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